投資目標：
主要投資於日本房地產物業及相關資產，包括投資被價值低估的物業，進行翻新改造，以及購買土地開發新的物業；主要目的是將上述物業變成民宿，獲得牌照，透過airbnb/ booking等平台出租營運，在收取穩定租金回報的同時，獲得物業的增值收益。
投資策略：
項目投資經理會尋找一些價格低廉、位置優越的的土地/舊物業，進行開發建築/翻新改造為日式別墅；取得牌照，運營民宿，收取租金回報，並在有利潤時售出物業，獲取開發/翻新后物業增值的利潤。
日本房地產投資模式
- 日本酒店民宿基金
- 有限合夥，股權架構（2個LP以上成立公司）
- 直接買入物業（獨立個人/單一股東公司持有100%產權）
投資風格
- 風格A： 買入土地或舊物業，新建或翻新，獲取民宿牌照，長期持有，我們會代運營出租；可獲享旅游業和經濟增長帶來的房價升值潛力。
- 風格B： 透過購買一塊土地開發，擬建造20-30間別墅；先將土地切割為獨立地塊；同時建造2-3套風格不同的樣板別墅；分割土地產權后，通過房地產中介公司，銷售/轉讓給客戶。
我們營運和管理的物業示例
篩選物業及營運理念
- 選擇交通便捷區域、靠近地鐵站的土地/物業，以日本橋、難波、心齋橋，環球影城等旅游區爲主
- 選擇價值被低估的物業
- 建築或翻新後，獲取民宿牌照並運營
- 以日式別墅為主
- 可入住6-8人為目標的民宿，優於酒店的定位，適合大部分家庭、團體、朋友出行、公司旅遊等
投資基本流程
