「慧橋」日本房地產信託計劃

「慧橋」日本房地產信託

主要投資於日本酒店,民宿等物業,透過購買土地、舊建築物(住宅類或商業類)、以及其他適合投資目標的物業和資產等,進行全新改造/建築,出租運營。

信託受益人是日本房地產物業的實際持有人

  • 直接持有日本房產*
  • 信託公司不持有房地產信託的資產
  • 信託公司倒閉,不影響信託受益人的所有權及相關利益
  • 受香港信託法保護,防止債務、婚姻等所引致的糾紛及損失**
* 信託受益人按其出資金額,擁有日本房產的相應產權
** 各地/地區,信託的相關規定或差異,以當地法律及相關規定為準

“房地產信托”和“直接投資房產”的比較

 

「慧橋」日本房地產信託介紹

  • 慧橋日本(Settlor)和泰達國際信託(Trustee)負責成立:「慧橋」日本房地產信托
  • 出資者加入「慧橋」日本房地產信托計劃,成爲信托受益人(beneficiary)
  • 本信托持有項目公司*的100%股份,投资于日本房地产及相關的物業或資產,並進行出租運營
  • 項目顧問**提供項目分析、策略/方案,項目管理,民宿營運等相關事項
  • 項目公司透過買入具有投資價值的新物業;買入價格較低的物業,進行翻新改建,進行出租運營
  • 項目公司透過開發與民宿、旅館和酒店相關,或出租的項目,來捕獲日本房地產和旅游業增長機會
  • 信托受益人每半年將獲得:年化7%的收益

* 項目公司:慧寓日本不動產(固收)有限公司;**項目顧問:慧橋日本房地產控股有限公司

投資期限,收益和退出機制

  • 投資期3年, 之後的1-2年為退出期
  • 需轉讓的客戶,將轉讓給新的信托出資人

收益: 年化7% - 每半年派發

投資期滿3年的之後2年内,會通過以下的方式進行物業變現:

  • 將物業出售
  • 將所有物業打包,出售給機構投資者或基金
  • 把物業轉讓給新發行的信托計劃

 

項目負責人

陳柏軒先生

慧橋日本--行政總裁及首席投資官

「慧橋」日本房地產信託--負責人

 

陳柏軒先生擁有20多年的投行、全球資產投資等經驗,專注於為家族構建家族辦公室規劃及營運,包括研究並投資於全球股票和債券、房產,外匯和衍生品交易等。

陳柏軒先生具有深厚的日本投資經驗,是東京和大阪的3家開發公司的投資部擔當,為項目進行提案和決策。

陳先生從投資測算、土地開發及規劃、工程建築、出租運營和管理等,具有豐富的經驗參與過多個東京和大阪的房產項目的開發和建築。

 

香港律所作爲法律顧問為「慧橋」日本房地產信托計劃提供:

  • 審核相關的協議/合約、文件
  • 監理信託的操作流程
  • 代保管日本物業的藤本(房產證)

「慧橋」日本房地產信托計劃委任香港會計事務所:

  • 審計:處理審計、慧寓日本不動產(固收)有限公司派息分紅等事宜
  • 財務會計:處理財務、會計事宜