日本房地產投資

投資目標:

主要投資於日本房地產物業及相關資產,包括投資被價值低估的物業,進行翻新改造,以及購買土地開發新的物業;主要目的是將上述物業變成民宿,獲得牌照,透過airbnb/ booking等平台出租營運,在收取穩定租金回報的同時,獲得物業的增值收益。 

投資策略:

項目投資經理會尋找一些價格低廉、位置優越的的土地/舊物業,進行開發建築/翻新改造為日式別墅;取得牌照,運營民宿,收取租金回報,並在有利潤時售出物業,獲取開發/翻新后物業增值的利潤。

 

日本房地產投資模式

  • 日本酒店民宿基金
  • 有限合夥,股權架構(2個LP以上成立公司)
  • 直接買入物業(獨立個人/單一股東公司持有100%產權)

 

投資風格

  • 風格A: 買入土地或舊物業,新建或翻新,獲取民宿牌照,長期持有,我們會代運營出租;可獲享旅游業和經濟增長帶來的房價升值潛力。

 

  • 風格B: 透過購買一塊土地開發,擬建造20-30間別墅;先將土地切割為獨立地塊;同時建造2-3套風格不同的樣板別墅;分割土地產權后,通過房地產中介公司,銷售/轉讓給客戶。

我們營運和管理的物業示例

篩選物業及營運理念

  • 選擇交通便捷區域、靠近地鐵站的土地/物業,以日本橋、難波、心齋橋,環球影城等旅游區爲主
  • 選擇價值被低估的物業
  • 建築或翻新後,獲取民宿牌照並運營
  • 以日式別墅為主
  • 可入住6-8人為目標的民宿,優於酒店的定位,適合大部分家庭、團體、朋友出行、公司旅遊等

 

投資基本流程

 

 

 

城市景象

道頓堀

心齋橋