投資契機

日本的投資契機,源自:

1)日本良好的經濟情況

  • 日本經濟溫和上漲,自2012 年實施寬鬆以來,每年都穩定上升動力;
  • 在安倍(經濟學)政府的推動下,失業率不斷持續下降;
  • 隨著企業投資的不斷擴大,日本有望在2019年實現強勁增長;
  • 得益於日本國內生產力增長加快和企業業績在微觀層面有所改善,預計日本企業淨 資產收益率(ROE)將於2025年增至12%;
  • 為保持經濟增長動能,實現通脹水準達到 2% 的政策目標,日本央行維持超寬鬆貨幣政策不變;
  • 中日兩國建立共同開拓協力廠商市場合作機制,宣告日本間接參與“一帶一路”;
  • 重新啟動停止了五年的中日貨幣互換協議,有利於降低兩國貨幣風險和交易成本;
  • 簽署了AEO(Authorized Economic Operator)互認,有效降低中日兩國企業港口、保險、物流等貿易成本;
  • 日本與歐盟簽署了經濟夥伴關係協定(Economic Partnership Agreement,EPA), 形成一個覆蓋6億人口,約占全球經濟總量1/3的世界最大自由貿易區。歐盟取消了日本商品近99%的關稅,根據日本政府估算,該協定將促使日本GDP增長近1%,並創造約29萬個工作崗位;
  • 日本修訂和簽署了“11國跨太平洋夥伴關係協定”(TPP11)。日本政府推算,協議正式生效後,每年可把本國GDP推高約8萬億日元,幫助創造46萬個就業崗位。

2)日本的旅遊業表現突出

  • 日本旅遊業近幾年快速崛起,並迅速發展。日本入境旅遊市場規模每年增長30%以上;
  • 據日本國土交通省觀光廳宣佈,2018年訪日外國遊客已突破3000萬人次大關,創歷史新高;日本政府表示,將全力以赴為吸引更多外國遊客,計畫2019年利用500億日元規模的國際觀光旅客稅,完善旅遊設施;
  • 中國遊客訪問人數及消費總額,雙雙位居首位;2017年中國大陸訪日人數高達近750萬,同比增長15.4%,位居各國訪日人數首位。同時,中國大陸遊客以5432億日元的消費總額,也佔據各國消費額榜首位置。

3)國際性重大事件(奧運會,世博會)將為日本房地產投資帶來的機遇

  • 2020年日本奧運會预期海外入境遊客目標達到4000萬,成為日本政府實現到2020財年名義國內生產總值(GDP)600萬億日元目標的核心要素;為確保目標達成,日本政府制定2020年的入境旅遊目標。具體指標包括:入境遊客數量、入境遊客總支出、各地區累計入住夜數、重複入境遊客數量等;
  • 因看好日本房地產發展,跨國資金持續湧入日本。2017年外資投資日本不動產,佔日本整體投資逾30%,創近十年新高;
  • 日本目前由政府領軍進行大型建設,如斥資9兆300億日圓的中央新幹線已經動工。

投資策略:

主要將舊房子翻新或重建成民宿或酒店,這些翻新或重建完成後的民宿或酒店都有獨立契約,投資者可以通過下列3種方式參與項目的前期發展。投資者可持有物業用作收租或日後出售用途,又或者在開發期間通過將期房(樓花)的民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。

  1. 投資者以個人名義或公司名義透過認購基金 ,基金募集的資金主要用於日本舊房子的翻新或重建成民宿或酒店,這些民宿酒店都有獨立契約,投資者可以通過基金參與項目的前期開發。基金在開發期間通過將期房(樓花)的民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。項目發展週期短,一般能夠在4 - 8個月內把整個項目賣出。這樣,投資者的資金就很快可以投入第2個專案,跟據這模式一般可在兩年的投資期內最快能做2 - 3個專案, 以增加投資收益。
  2. 投資者以個人名義或公司名義直接買入我們挑選的優質房產項目。
  3. 投資者以個人名義或公司名義透過購買公司的優先股股權,我們幫助挑選優質房產項目並提供專業管理。我們在合適時機出售物業為股東帶來不錯的利潤。

投資日本物業的問與答


問1: 海外買家購買日本物業,過程一般需要多少時間才能完成?
答: 視乎物業樓花期的長短。如購買現樓,由簽署「認購意向書」開始到交樓日大約需時約兩個月。

問2: 購買日本物業有需要購買保險嗎?
答: 視乎客人的需要。日本人一般都會為自己的物業購買「火險」,即香港的樓宇保險。一般五年期的「火險」及「地震保險」價格大約10-15萬日圓。

問3: 日本物業屬於永久業權還是租用業權?
答: 日本物業既可以是永久業權,亦可以是租用業權,租用業權的最短年限約30年。

問4: 購買日本物業後,並委託物業管理公司處理租金後,何時會匯到業主的銀帳戶?
答:  業主可選擇每1個月以電匯方式匯進銀行戶口,亦可選擇每3個月、每半年一次或每年一次的方式以節省匯款手續費**(**手續費視乎銀行的收費系條款)

*以上內容供參考。條款及細則可能因不同的項目而有所差異。

Property 1:
森林公園站 步行10分鐘 整棟物業

單元價格 ¥42,980,000
全室租出時預計十年利率 19.43%
全室租出時預計十年收入 ¥8,352,000
樓宇總面積 709.08㎡
單位層數 3F
建成年月 Feb-01
地址 北海遁江別市文京台43-25
交通 森林公園站 步行10分鐘


 

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單位層數 3F
建成年月 Feb-01
地址 北海遁江別市文京台43-25
交通 森林公園站 步行10分鐘

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