投資契機

日本的投資契機，源自：

1）日本良好的經濟情況

• 日本經濟溫和上漲，自2012 年實施寬鬆以來，每年都穩定上升動力；
• 在安倍（經濟學）政府的推動下，失業率不斷持續下降；
• 隨著企業投資的不斷擴大，日本有望在2019年實現強勁增長；
• 得益於日本國內生產力增長加快和企業業績在微觀層面有所改善，預計日本企業淨 資產收益率（ROE）將於2025年增至12%；
• 為保持經濟增長動能，實現通脹水準達到 2% 的政策目標，日本央行維持超寬鬆貨幣政策不變；
• 中日兩國建立共同開拓協力廠商市場合作機制，宣告日本間接參與“一帶一路”；
• 重新啟動停止了五年的中日貨幣互換協議，有利於降低兩國貨幣風險和交易成本；
• 簽署了AEO（Authorized Economic Operator）互認，有效降低中日兩國企業港口、保險、物流等貿易成本；
• 日本與歐盟簽署了經濟夥伴關係協定（Economic Partnership Agreement，EPA）， 形成一個覆蓋6億人口，約占全球經濟總量1/3的世界最大自由貿易區。歐盟取消了日本商品近99%的關稅，根據日本政府估算，該協定將促使日本GDP增長近1%，並創造約29萬個工作崗位；
• 日本修訂和簽署了“11國跨太平洋夥伴關係協定”(TPP11)。日本政府推算，協議正式生效後，每年可把本國GDP推高約8萬億日元，幫助創造46萬個就業崗位。

2）日本的旅遊業表現突出

• 日本旅遊業近幾年快速崛起，並迅速發展。日本入境旅遊市場規模每年增長30%以上；
• 據日本國土交通省觀光廳宣佈，2018年訪日外國遊客已突破3000萬人次大關，創歷史新高；日本政府表示，將全力以赴為吸引更多外國遊客，計畫2019年利用500億日元規模的國際觀光旅客稅，完善旅遊設施；
• 中國遊客訪問人數及消費總額，雙雙位居首位；2017年中國大陸訪日人數高達近750萬，同比增長15.4%，位居各國訪日人數首位。同時，中國大陸遊客以5432億日元的消費總額，也佔據各國消費額榜首位置。

3）國際性重大事件（奧運會，世博會）將為日本房地產投資帶來的機遇

• 2020年日本奧運會预期海外入境遊客目標達到4000萬，成為日本政府實現到2020財年名義國內生產總值（GDP）600萬億日元目標的核心要素；為確保目標達成，日本政府制定2020年的入境旅遊目標。具體指標包括：入境遊客數量、入境遊客總支出、各地區累計入住夜數、重複入境遊客數量等；
• 因看好日本房地產發展，跨國資金持續湧入日本。2017年外資投資日本不動產，佔日本整體投資逾30%，創近十年新高；
• 日本目前由政府領軍進行大型建設，如斥資9兆300億日圓的中央新幹線已經動工。

投資策略:

主要將舊房子翻新或重建成民宿或酒店，這些翻新或重建完成後的民宿或酒店都有獨立契約，投資者可以通過下列3種方式參與項目的前期發展。投資者可持有物業用作收租或日後出售用途，又或者在開發期間通過將期房(樓花)的民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。

1. 投資者以個人名義或公司名義透過認購基金 ，基金募集的資金主要用於日本舊房子的翻新或重建成民宿或酒店，這些民宿酒店都有獨立契約，投資者可以通過基金參與項目的前期開發。基金在開發期間通過將期房(樓花)的民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者。項目發展週期短，一般能夠在4 - 8個月內把整個項目賣出。這樣，投資者的資金就很快可以投入第2個專案，跟據這模式一般可在兩年的投資期內最快能做2 - 3個專案, 以增加投資收益。
2. 投資者以個人名義或公司名義直接買入我們挑選的優質房產項目。
3. 投資者以個人名義或公司名義透過購買公司的優先股股權，我們幫助挑選優質房產項目並提供專業管理。我們在合適時機出售物業為股東帶來不錯的利潤。