投资契机

日本的投资契机，源自：

1）日本良好的经济情况

• 日本经济温和上涨，自2012 年实施宽松以来，每年都稳定上升动力；
• 在安倍（经济学）政府的推动下，失业率不断持续下降；
• 随着企业投资的不断扩大，日本有望在2019年实现强劲增长；
• 得益于日本国内生产力增长加快和企业业绩在微观层面有所改善，预计日本企业净资产收益率（ROE）将于2025年增至12%；
• 为保持经济增长动能，实现通胀水平达到 2% 的政策目标，日本央行维持超宽松货币政策不变；
• 中日两国建立共同开拓第三方市场合作机制，宣告日本间接参与“一带一路”；
• 重新启动停止了五年的中日货币互换协议，有利于降低两国货币风险和交易成本；
• 签署了AEO（Authorized Economic Operator）互认，有效降低中日两国企业港口、保险、物流等贸易成本；
• 日本与欧盟签署了经济伙伴关系协议（Economic Partnership Agreement，EPA）， 形成一个覆盖6亿人口，约占全球经济总量1/3的世界最大自由贸易区。欧盟取消了日本商品近99%的关税，根据日本政府估算，该协议将促使日本GDP增长近1%，并创造约29万个工作岗位；
• 日本修订和签署了“11国跨太平洋伙伴关系协议”(TPP11)。日本政府推算，协议正式生效后，每年可把本国GDP推高约8万亿日元，帮助创造46万个就业岗位。

2）日本的旅游业表现突出

• 日本旅游业近几年快速崛起，并迅速发展。日本入境旅游市场规模每年增长30%以上；
• 据日本国土交通省观光厅宣布，2018年访日外国游客已突破3000万人次大关，创历史新高；日本政府表示，将全力以赴为吸引更多外国游客，计划2019年利用500亿日元规模的国际观光旅客税，完善旅游设施；
• 中国游客访问人数及消费总额，双双位居首位；2017年中国大陆访日人数高达近750万，同比增长15.4%，位居各国访日人数首位。同时，中国大陆游客以5432亿日元的消费总额，也占据各国消费额榜首位置。

3）国际性重大事件（奥运会，世博会）将为日本房地产投资带来的机遇

• 2020年日本奥运会预期海外入境游客目标达到4000万，成为日本政府实现到2020财年名义国内生产总值（GDP）600万亿日元目标的核心要素；为确保目标达成，日本政府制定2020年的入境旅游目标。具体指标包括：入境游客数量、入境游客总支出、各地区累计入住夜数、重复入境游客数量等；
• 因看好日本房地产发展，跨国资金持续涌入日本。2017年外资投资日本不动产，占日本整体投资逾30%，创近十年新高；
• 日本目前由政府领军进行大型建设，如斥资9兆300亿日圆的中央新干线已经动工。

投资策略:

主要将旧房子翻新或重建成民宿或酒店，这些翻新或重建完成后的民宿或酒店都有独立契约，投资者可以通过下列3种方式参与项目的前期发展。投资者可持有物业用作收租或日后出售用途，又或者在开发期间通过将期房(楼花)的民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者。

1. 投资者以个人名义或公司名义透过认购基金 ，基金募集的资金主要用于日本旧房子的翻新或重建成民宿或酒店，这些民宿酒店都有独立契约，投资者可以通过基金参与项目的前期开发。基金在开发期间通过将期房(楼花)的民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者。项目发展周期短，一般能够在4 - 8个月内把整个项目卖出。这样，投资者的资金就很快可以投入第2个项目，根据这模式一般可在两年的投资期内最快能做2 - 3个项目, 以增加投资收益。
2. 投资者以个人名义或公司名义直接买入我们挑选的优质房产项目。
3. 投资者以个人名义或公司名义透过购买公司的优先股股权，我们帮助挑选优质房产项目并提供专业管理。我们在合适时机出售物业为股东带来不错的利润。