日本的投资契机,源自:
1)日本良好的经济情况
- 日本经济温和上涨,自2012 年实施宽松以来,每年都稳定上升动力;
- 在安倍(经济学)政府的推动下,失业率不断持续下降;
- 随着企业投资的不断扩大,日本有望在2019年实现强劲增长;
- 得益于日本国内生产力增长加快和企业业绩在微观层面有所改善,预计日本企业净资产收益率(ROE)将于2025年增至12%;
- 为保持经济增长动能,实现通胀水平达到 2% 的政策目标,日本央行维持超宽松货币政策不变;
- 中日两国建立共同开拓第三方市场合作机制,宣告日本间接参与“一带一路”;
- 重新启动停止了五年的中日货币互换协议,有利于降低两国货币风险和交易成本;
- 签署了AEO(Authorized Economic Operator)互认,有效降低中日两国企业港口、保险、物流等贸易成本;
- 日本与欧盟签署了经济伙伴关系协议(Economic Partnership Agreement,EPA), 形成一个覆盖6亿人口,约占全球经济总量1/3的世界最大自由贸易区。欧盟取消了日本商品近99%的关税,根据日本政府估算,该协议将促使日本GDP增长近1%,并创造约29万个工作岗位;
- 日本修订和签署了“11国跨太平洋伙伴关系协议”(TPP11)。日本政府推算,协议正式生效后,每年可把本国GDP推高约8万亿日元,帮助创造46万个就业岗位。
2)日本的旅游业表现突出
- 日本旅游业近几年快速崛起,并迅速发展。日本入境旅游市场规模每年增长30%以上;
- 据日本国土交通省观光厅宣布,2018年访日外国游客已突破3000万人次大关,创历史新高;日本政府表示,将全力以赴为吸引更多外国游客,计划2019年利用500亿日元规模的国际观光旅客税,完善旅游设施;
- 中国游客访问人数及消费总额,双双位居首位;2017年中国大陆访日人数高达近750万,同比增长15.4%,位居各国访日人数首位。同时,中国大陆游客以5432亿日元的消费总额,也占据各国消费额榜首位置。
3)国际性重大事件(奥运会,世博会)将为日本房地产投资带来的机遇
- 2020年日本奥运会预期海外入境游客目标达到4000万,成为日本政府实现到2020财年名义国内生产总值(GDP)600万亿日元目标的核心要素;为确保目标达成,日本政府制定2020年的入境旅游目标。具体指标包括:入境游客数量、入境游客总支出、各地区累计入住夜数、重复入境游客数量等;
- 因看好日本房地产发展,跨国资金持续涌入日本。2017年外资投资日本不动产,占日本整体投资逾30%,创近十年新高;
- 日本目前由政府领军进行大型建设,如斥资9兆300亿日圆的中央新干线已经动工。
投资策略:
主要将旧房子翻新或重建成民宿或酒店,这些翻新或重建完成后的民宿或酒店都有独立契约,投资者可以通过下列3种方式参与项目的前期发展。投资者可持有物业用作收租或日后出售用途,又或者在开发期间通过将期房(楼花)的民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者。
- 投资者以个人名义或公司名义透过认购基金 ,基金募集的资金主要用于日本旧房子的翻新或重建成民宿或酒店,这些民宿酒店都有独立契约,投资者可以通过基金参与项目的前期开发。基金在开发期间通过将期房(楼花)的民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者。项目发展周期短,一般能够在4 - 8个月内把整个项目卖出。这样,投资者的资金就很快可以投入第2个项目,根据这模式一般可在两年的投资期内最快能做2 - 3个项目, 以增加投资收益。
- 投资者以个人名义或公司名义直接买入我们挑选的优质房产项目。
- 投资者以个人名义或公司名义透过购买公司的优先股股权,我们帮助挑选优质房产项目并提供专业管理。我们在合适时机出售物业为股东带来不错的利润。
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投资日本物业的问与答
问1: 海外买家购买日本物业,过程一般需要多少时间才能完成?
答: 视乎物业楼花期的长短。如购买现楼,由签署「认购意向书」开始到交楼日大约需时约两个月。
问2: 购买日本物业有需要购买保险吗?
答: 视乎客人的需要。日本人一般都会为自己的物业购买「火险」,即香港的楼宇保险。一般五年期的「火险」及「地震保险」价格大约10-15万日圆。
问3: 日本物业属于永久业权还是租用业权?
答: 日本物业既可以是永久业权,亦可以是租用业权,租用业权的最短年限约30年。
问4: 购买日本物业后,并委托物业管理公司处理租金后,何时会汇到业主的银行账户?
答: 业主可选择每1个月以电汇方式汇进银行账户,亦可选择每3个月、每半年一次或每年一次的方式以节省汇款手续费**(**手续费视乎银行的收费条款)
*以上内容供参考。条款及细则可能因不同的项目而有所差异。
Property 1:
森林公園站 步行10分鐘 整棟物業
森林公園站 步行10分鐘 整棟物業 | |||
---|---|---|---|
價格 | ¥42,980,000 | 全室租出時預計十年利率 | 19.43% |
全室租出時預計十年收入 | ¥8,352,000 | 建成年月 | 2001/2 |
樓宇總面積 | 709.08㎡ | 單位層數 | 3F |
地址 | 北海遁江別市文京台43-25 | ||
交通 | 森林公園站 步行10分鐘 |
Property 1:
森林公園站 步行10分鐘 整棟物業
森林公園站 步行10分鐘 整棟物業 | |||
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價格 | ¥42,980,000 | 全室租出時預計十年利率 | 19.43% |
全室租出時預計十年收入 | ¥8,352,000 | 建成年月 | 2001/2 |
樓宇總面積 | 709.08㎡ | 單位層數 | 3F |
地址 | 北海遁江別市文京台43-25 | ||
交通 | 森林公園站 步行10分鐘 |